三重國中捷運站露台  三重買屋 / 三重買房 - 三重國中捷運站露台3房直接入住總價1258萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：53.31 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三和國中
生活機能：仁愛市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：三重國中捷運站露台 3房物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近三和國中捷運站、仁愛市場及三和國中，生活機能成熟，通勤便利。 2. 空間實景豐富：擁有露台且屋內坪數使用率高（含增建約 2 坪），3 房 2 廳格局對於該地段來說相當實用。 3. 總價門檻低：總價 1258 萬在三重地區提供三居室，入手門檻相對較低，適合首購族或投資客。 4. 即住狀態：屋況佳且已增設天然氣，可直接入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：47 年屋齡屬於高齡住宅，銀行融資年限可能受限，需留意貸款額度與成數。 2. 樓層無電梯：位於 2 樓（共 4 樓）的步調式公寓，對於長輩、兒童或搬运重物較不友善。 3. 衛浴數量不足：三房僅有一衛，家庭成員多時可能存在使用高峰期的不便。 4. 未附車位：未包含停車空間，需額外尋找停車位置。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋潛力：鄰近學校與捷運站，對於學生、通勤族有穩定租屋需求，租金報酬率可能較佳。 2. 改建或整建潛力：老舊公寓若未來能參與危老重建或都更，可能有價值重估的機會。 3. 低價入場：總價低於同區域新成屋，對於預算有限的購屋者是難得的入門機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在未來轉手時可能不如電梯大樓或新成屋有吸引力，賣出週期可能較長。 2. 隱藏維修成本：47 年屋齡的管線、防水等基礎設施老化，入住後可能需投入更多維修資金。 3. 貸款限制：因屋齡已高，銀行對放款年限與成數可能縮緊，增加自備款或利息支出壓力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「預算有限」且「看重生活機能」的買家具有吸引力，但需審慎評估自身的居住時間長短與貸款條件。若您是打算作為長期自住（超過 5-10 年）且有年輕家人同住，能接受爬樓梯的負擔，那麼其低總價與便利交通是相當高的性價比選擇。反之，若您考慮短期投資或未來有搬遷需求，高齡公寓在轉手流動性及銀行融資條件上可能帶來阻礙。

總結： 此物件值得購買，但有特定前提。主要理由在於其地段價值（捷運、學校、市場）與低總價優勢的結合，且屋況佳可直接入住，省去了翻新成本與時間。然而，47 年屋齡帶來的潛在維修風險與無電梯的不便，是您在簽約前務必確認自身財務能力與居住需求的重點考量。

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